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嘉兴在线新闻网     2017-10-19 16:48:10     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  2017年开年酒店投资走势积极 一季度香港酒店投资销售额亚太区居首

  2017年开年,酒店投资走势积极,关键市场成交气氛活跃,投资吸引力不减。

  《东地产财经周刊》香港新闻中心记者从第一太平戴维斯得到的一份报告显示,今年第一季度,亚太区酒店投资销售额共计21.7亿美元,环比增加12.5%。其中,香港成为亚太区酒店投资销售额最高的市场,完成价值7.566亿美元的投资销售,占到亚太区销售额的34.9%。

  香港买家最为活跃

  第一季度,亚太区共计 33家酒店完成出售,分布在10个国家及地区,酒店销售成交额达21.7亿美元,较2016年第一季度(19.3亿美元)增加12.5%。其中,以香港买家最为活跃。香港市场在一季度完成58.7亿港元 (7.566亿美元)的交易,占到整个亚太区酒店交易的三分之一,且主要由本土买家完成。

  今年1月,资本策略宣布以17亿港元的代价出售铜锣湾两项物业及JPlus酒店物业及JPlus酒店营运者。资料显示,JPlus酒店位于铜锣湾伊荣街1号,是一幢25层高综合楼宇,总建筑面积约44678平方尺。

  2月初,香港恒基兆业地产有限公司公布,计划将位于香港北角春秧街88号的丽东轩酒店出售给顺豪物业,代价为10亿港元。据悉,丽东轩酒店于1999年开业,为4星级酒店,提供300多个房间。

  报告显示,一季度,香港观塘丽东酒店(Newton Place Hotel)以23亿港元(2.965亿美元)的总价出售,成为香港最大的酒店交易。据悉,该酒店位于观塘伟业街及巧明街交界,属观塘及牛头角地铁站中间,于2007年落成,为观塘地区首家豪华级4星酒店,提供598间房,原本由恒基地产持有。最新的买家是香港“铺王”邓成波,在香港物业投资及发展行业、餐饮业及零售业拥有数十年经验。

  近两年来,香港旅游业陷入“寒冬”,香港酒店行业亦因此萎靡不振,进而出现了一股酒店出售潮。但从酒店投资角度来看,香港依然是一个稳定、成熟的市场,酒店新增供应相对有限且入住率处于高位。

  6月初,文华东方宣布,由于香港商用物业估值高企,该公司决定测试对可能出售铜锣湾怡东酒店的市场反应。市场对该项目的估值在274亿港元至342亿元之间

  不过,分析人士也指出,由于内地资本出境受到限制,2017年内地买家的投资活动将蔚为有限。

  日本酒店成交趋缓

  投资者持续关注日本酒店市场,但由于可售资产减少,成交呈现趋缓迹象。一季度日本以4.753亿美元的成交额位列亚太区第二,同比减少42.2%。

  期间,东京广场灿路都大饭店 (Sunroute Plaza Tokyo)以268亿日元(2.393亿美元)的价格完成出售,成为日本市场一季度的最大交易。卖家为欧力士集团(ORIX Corp.),买家则是集团旗下的欧力士日本房地产投资信托(ORIX JREIT)。东京、大阪等重要市场缺乏投资机会,交易主要发生在其他区域城市。

  目前,酒店市场仍以日本本土买家为主导,其中日本房地产投资信托的表现最为活跃。而房地产投资信托倾向于较长时间持有资产,这也成为短期内酒店资产缺乏的原因之一。

  东京奥运会将于2020年举办,预期日本入境旅游还将维持高位增长,酒店供应迅速增加。一些开发商有意出售新建成或新近恢复稳定运营的酒店资产。预计今年后期品质酒店的资本化率还将维持在低位水平。

  而澳大利亚则是一季度的第三大交易市场,共完成价值5.225亿澳元(3.865亿美元)的投资,同比小涨2.3%。

  尽管交易数量明显减少,但单笔金额较大。日本Daisho Group斥资2.330亿澳元(1.786亿美元)从Cbus Property手中买下了墨尔本W酒店;华业集团有限公司(UOL Group Limited)从Host酒店及度假村集团以及澳大利亚开发商Plenary集团手中买下墨尔本南码头希尔顿酒店,总价约2.300亿澳元 (1.765亿美元),将更名为泛太平洋酒店;而澳大利亚境内的投资者主要在吉朗、摩宁顿以及堤维德岬等非核心市场投资小型资产。

  这些交易表明,澳大利亚酒店供需基本面走势积极,为酒店市场的持续良好表现提供支撑。在国内外投资者眼中,澳大利亚市场风险系数低、可预见性高,适合进行酒店投资。重要市场的开发气氛依然温吞,但需求受到入境旅游及国内游客的双重支撑。

  展望未来,第一太平戴维斯研究部指出,无论是国际投资者还是以机构为代表的本土投资者,都表现出对酒店资产的投资兴趣。旺盛需求使得核心酒店收益率维持在历史地位,尽管成交数量有所减少。东京、香港的核心资产收益率略高,分别在4.25%- 4.75%以及3.25%-4.00%区间。“尽管投资者多持谨慎求稳心态,2017年亚太区酒店市场仍迎来良好开局。成熟市场的投资魅力不减,然而价格普遍高企。发展中市场仍有机会可寻,但投资者需要精挑细选。”

  罗正锋


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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